Жилищный кодекc Российской Федерации (ЖК РФ) комментариями к статьям

Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным

1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

<Статья 74 | Статья 75 | Статья 76>

Научно-практический комментарий:

1. Обмен жилого помещения может быть признан недействительным, если нарушены требования, предусмотренные ЖК РФ. Признание обмена недействительным возможно только в судебном порядке.
Если обмен признан недействительным, граждане переселяются в ранее занимаемые жилые помещения.
В случае неправомерных действий какой-либо стороны обмена виновное лицо обязано возместить другой стороне возникшие вследствие этого убытки (ст. 15 ГК РФ). Виновным, например, является тот, кто ввел в заблуждение другую сто-рону обмена, представив ложную информацию о качестве жилья, предлагаемого к обмену (скрыта вызванная конструктив-ными дефектами жилого дома влажность в квартире, которая не могла быть обнаружена при обмене в летний период, и проч.).
2. Недействительным признается обмен, при котором:
не соблюдены требования ст. 73 (см. комментарий к ней);
нет согласия членов семьи на обмен жилого помещения, включая временно отсутствующих;
нет согласия органов опеки и попечительства, которое требуется в соответствии с ч. 4 ст. 72 (см. комментарий к ней).
3. Следует иметь в виду и общие основания признания сделок недействительными, предусмотренные гражданским за-конодательством (ч. 1 ст. 75), в частности недействительность обмена, совершенного под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой, а также обмена, который лицо было вынуждено совершить вследствие тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя усло-виях (кабальная сделка), чем другая сторона воспользовалась (ст. 179 ГК РФ).