Жилищный кодекc Российской Федерации (ЖК РФ) комментариями к статьям

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

<Статья 61 | Статья 62 | Статья 63>

Научно-практический комментарий:

1. Часть 1 комментируемой статьи дает перечень жилых помещений, которые могут быть предметом договора соци-ального найма: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры. "Жилой дом" понимается в данном случае как одно-квартирный (когда ЖК РФ регулирует отношения по поводу многоквартирных домов, то на это указывается специально).
2. Указывая предмет договора социального найма жилого помещения, ст. 62 не дает его характеристик - они определены в ст. 15 ЖК РФ: изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Требование об изолированности жилого помещения закреплено и в ч. 2 комментируемой статьи. Предметом договора социального найма может быть только изолированное помещение - комната, квартира и др. (в отличие от договора поднай-ма, предметом которого может быть и часть жилого помещения, - ст. 76 ЖК РФ).
3. Жилое помещение должно быть пригодным для проживания, т.е. отвечать санитарным правилам (планировка, ос-вещенность, воздухообмен, уровень шума и проч. - см. Федеральный закон от 30.03.99 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" <1>) и техническим требованиям: стационарность сооружения, наличие вспомогательных помещений и проч.
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 1999. N 14. Ст. 1650.

Указанные требования устанавливаются Правительством РФ (ч. 3 ст. 15 ЖК РФ) <1>.
--------------------------------
<1> См.: Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилья требованиям, признаются нуждаю-щимися в жилье (п. 3 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ).
По вопросу пригодности жилья для проживания см. комментарий к ст. 15.
4. Среди потребительских качеств жилого помещения существенным является его благоустройство. Вместе с тем тре-бование о благоустроенности (как одной из необходимых характеристик жилого помещения) не содержится ни в ст. 62, ни в ст. 15 ЖК РФ; оно обозначено в ст. 84 - 89 Кодекса, регламентирующих вопросы предоставления жилых помещений (в связи с выселением в случаях, определенных ст. 85 ЖК РФ). Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47) предусматривается, что жилое помещение должно быть обеспечено определенными инженерными системами (п. 12).
Степень благоустройства в городах и иных поселениях различна. Таким образом, по договору социального найма должно предоставляться жилое помещение, являющееся благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта. (Такое положение содержалось и в ст. 40 ЖК РСФСР.)
5. Самостоятельным предметом договора социального найма не могут быть: неизолированные жилые помещения, по-мещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
К неизолированным жилым помещениям следует отнести часть комнаты, комнату, связанную с другой комнатой од-ним (общим) входом (проходная, запроходная). Вспомогательными помещениями являются кухни, коридоры и проч. В от-ношении общего имущества в многоквартирном доме следует обратиться к ст. 36 ЖК РФ (см. комментарий к ней).
6. Предоставляемое помещение должно обеспечивать здоровые жилищные условия, нормальную жизнедеятельность человека: оно должно быть капитальным, обладать определенной звуконепроницаемостью, иметь достаточную освещен-ность, быть теплым.
Как правило, по договору социального найма предоставляется отдельная квартира. Вместе с тем определенная часть предоставляемого жилья, главным образом освобождающегося, может заселяться покомнатно. Предоставление комнаты по договору социального найма возможно также в случаях, определяемых ст. 89 ЖК РФ (когда жилье предоставляется в связи с выселением из комнаты в коммунальной квартире).

На сайте также ищут:
Статья 107. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива
Статья 180. Функции регионального оператора
Статья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений