Жилищный кодекc Российской Федерации (ЖК РФ) комментариями к статьям

Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

<Статья 39 | Статья 40 | Статья 41>

Научно-практический комментарий:

1. Собственник вправе увеличить площадь своего жилья за счет приобретения и присоединения (объединения) смеж-ных помещений. В результате этого вместо двух помещений образуется новый объект (квартира большей площади).
Допуская возможность объединения смежных помещений, комментируемая статья отсылает к порядку, установлен-ному гл. 4 ЖК РФ, которая посвящена переустройству и перепланировке (ст. 25 - 29).
2. Границы между смежными площадями могут быть изменены или они могут быть разделены на два и более помеще-ния без согласия других собственников в случае, если подобные переделки не изменяют: границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или долей в праве собственности на общее имущество в этом доме.
3. Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением технических и санитарно-гигиенических требований, правил содержания жилищного фонда. Для производства этих работ, если они не могут быть осуществлены без присоединения к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо со-гласие собственников всех помещений в этом доме.