Жилищный кодекc Российской Федерации (ЖК РФ) комментариями к статьям

Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме

1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

<Статья 37 | Статья 38 | Статья 39>

Научно-практический комментарий:

1. Правила ст. 38 дополняют положение ст. 37 ЖК РФ о том, что доля в праве общей собственности на общее имуще-ство в многоквартирном доме следует праву собственности на помещение в этом доме.
Так, покупая квартиру в многоквартирном доме, новый собственник одновременно приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество дома. А от этого, в свою очередь, зависит:
сумма расходов, которые он должен нести на содержание общего имущества многоквартирного дома (ст. 39 ЖК РФ);
количество голосов на общем собрании собственников этого дома (ст. 48 ЖК РФ).
2. Соглашение лица, которое отчуждает свое помещение в многоквартирном доме, и лица, приобретающего это поме-щение, не может содержать запрет на переход доли в праве общей собственности на общее имущество дома. Такой договор ничтожен (ст. 168 ГК РФ).