Жилищный кодекc Российской Федерации (ЖК РФ) комментариями к статьям

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

См. комментарии к статье 25 ЖК РФ

<Статья 24 | Статья 25 | Статья 26>

Научно-практический комментарий:

1. Комментируемая статья не дает полного перечня видов переустройства и перепланировки жилого помещения. Оче-видно, это и не входило в задачу законодателя. Необходим специальный нормативный акт, который в комплексе решит эти вопросы, в первую очередь о том, что относится к подобным работам.
2. Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической экс-плуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 <1>. Перечень этих работ включа-ет:
--------------------------------
<1> РГ. N 214. 2003.

установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов;
устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и уст-ройств.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и проч. (п. 1.7.1 Правил).
Согласно этим Правилам недопустимо производство работ, ведущих к: нарушению прочности или разрушению несу-щих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудше-нию сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств. Правила предусматривают и Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте, в результате которого возможны также переустройство и перепланировка (приложение N 8).
3. Отметим, что ст. 678 ГК РФ (она применима к договору социального найма) вместо перепланировки употребляет термин "реконструкция".