Жилищный кодекc Российской Федерации (ЖК РФ) комментариями к статьям

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекc Российской Федерации (ЖК РФ) комментариями к статьям] Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования, Жилищный кодекс (ЖК РФ)
Жилищный кодекс (ЖК РФ) > Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах > Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования

Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования

Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги">[Глава UBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1] [Статья 158]

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ в часть 1 статьи 158 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ часть 2 статьи 158 настоящего Кодекса изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ в часть 3 статьи 158 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 29 июня 2012 г. N 96-ФЗ в часть 4 статьи 158 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

<Статья 157 | Статья 158 | Статья 159>

Научно-практический комментарий:

1. Часть 1 комментируемой статьи основана (прежде всего) на положениях ст. 210 ГК РФ (см. также ч. 3 ст. 30 ЖК РФ), согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, т.е. содержит свое помещение.
Обязанность собственника жилого помещения нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквар-тирном доме установлена ст. 39 ЖК РФ. Эти расходы определяются соразмерно его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (см. ст. 37 ЖК РФ).
2. Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилья включает оплату услуг и работ: по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Расходы на капитальный ремонт определяются с учетом предложений управляющей организации о необходимом объеме работ, сроке начала капитального ремонта, стоимости предстоящих затрат, а также иных предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Решение об оплате таких расходов принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Расходы собственника жилого помещения на капитальный ремонт общего имущества дома входят в плату за содержание и ремонт жилого помещения. Иными словами, они не могут взиматься с собственников помещений сверх этой платы, которую они вносят ежемесячно.
3. Оплачивать расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома обязаны собственники всех помещений в этом доме с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности к новому лицу переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158).