Жилищный кодекc Российской Федерации (ЖК РФ) комментариями к статьям

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекc Российской Федерации (ЖК РФ) комментариями к статьям] Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования, Жилищный кодекс (ЖК РФ)
Жилищный кодекс (ЖК РФ) > Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах > Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования

Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования

Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги">[Глава UBLIC "-//W3C//DTD XHTML 1] [Статья 153]

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ в пункт 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ часть 2 статьи 153 настоящего Кодекса дополнена пунктом 6

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

<Статья 152 | Статья 153 | Статья 154>

Научно-практический комментарий:

1. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собст-венности или в пользовании которых находятся жилые помещения. Комментируемая статья определяет круг таких лиц.
Порядок определения размера платы устанавливается ст. 156; структура платежей - ст. 154; порядок и сроки внесения платежей - ст. 155 ЖК РФ.
2. Комментируемая статья (ч. 2) определяет момент возникновения обязанностей по внесению платы за жилое поме-щение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений и пользователей.
Так, для собственников эта обязанность появляется с момента возникновения права собственности на жилое помеще-ние (п. 5), для нанимателей жилых помещений (п. 1 и 3) и арендаторов (п. 2) - с момента заключения соответствующего до-говора; для членов ЖСК (п. 4) - с момента предоставления им жилого помещения жилищным кооперативом.
3. Плата за жилое помещение для нанимателей жилых помещений включает:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквар-тирным домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 1 ст. 154);
плату за наем (п. 1 ч. 1 ст. 154).
Собственники жилых помещений (в отличие от нанимателей) должны участвовать в расходах не только по текущему, но и по капитальному ремонту общего имущества в доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).
Что касается аренды жилых помещений, то следует обратиться к нормам гл. 34 ГК РФ. Согласно ст. 615 ГК РФ арен-датор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества.
На сайте также ищут:
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
Статья 109. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения