Жилищный кодекc Российской Федерации (ЖК РФ) комментариями к статьям

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

<Статья 151 | Статья 152 | Статья 153>

Научно-практический комментарий:

1. Хозяйственная (предпринимательская) деятельность товарищества собственников жилья имеет строго целевое на-значение. Поэтому комментируемая статья определяет:
какими видами деятельности вправе заниматься ТСЖ;
порядок расходования средств, полученных от такой деятельности.
Во-первых, это содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 152). Эту деятельность ТСЖ осуществляет либо силами своих работников, либо по договору с третьими лицами.
Во-вторых, это строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 152).
В-третьих, это сдача в аренду, внаем части общего имущества (включая придомовый земельный участок). Данный во-прос общее собрание решает квалифицированным большинством в две трети от общего числа голосов членов товарищества (п. 12 ч. 2 ст. 145, ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
2. На основании решения общего собрания членов ТСЖ доход от хозяйственной деятельности товарищества исполь-зуется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход, получаемый от предпринимательской деятельности, может быть направлен на иные цели деятельности ТСЖ, предусмотренные гл. 14 ЖК РФ и уставом товарищества. Решение общего собрания по данным вопросам принимается квалифицированным большинством - две трети от общего числа голосов членов товарищества (п. 7 ч. 2 ст. 145, ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).
3. Следует отметить, что перечень видов хозяйственной деятельности товарищества является закрытым. Однако не ис-ключена возможность осуществления иного. Так, п. 3 ч. 2 данной статьи предусматривает передачу товариществом во вре-менное пользование (аренду, внаем) части общего имущества в доме. Пунктом 7 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ предусматривается пра-во товарищества продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

На сайте также ищут:
Статья 98. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Статья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений
Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире