Жилищный кодекc Российской Федерации (ЖК РФ) комментариями к статьям

Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья

1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

<Статья 150 | Статья 151 | Статья 152>

Научно-практический комментарий:

1. Согласно комментируемой статье в собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижи-мое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
Имущество товарищества обособляется от имущества собственников помещений в многоквартирном доме (членов то-варищества).
2. Средства товарищества (вступительные взносы, обязательные платежи членов товарищества, поступления от арен-даторов и проч.) имеют целевую направленность: текущий и капитальный ремонт дома; организационные расходы и т.д.
Размер платежей определяется долей каждого собственника помещений в праве общей собственности на общее иму-щество многоквартирного дома.
Следует отметить, что субсидии (п. 3 ч. 2 комментируемой статьи) предоставляются лишь тем лицам, у которых рас-ходы по оплате жилья и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле рас-ходов на эти цели в совокупном доходе семьи (ч. 1 ст. 159 ЖК РФ).
3. В товариществе могут быть образованы специальные фонды (ч. 3). Такие фонды образуются по решению общего собрания членов товарищества, цель создания определяется уставом. Так, ч. 5 ст. 145 ЖК РФ предусматривает образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в доме и его оборудования.
4. Часть 4 ст. 151 предоставляет правлению ТСЖ право распоряжения средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.