Жилищный кодекc Российской Федерации (ЖК РФ) комментариями к статьям

Статья 15. Объекты жилищных прав

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 15. Объекты жилищных прав

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 25 июня 2012 г. N 93-ФЗ в часть 3 статьи 15 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 25 июня 2012 г. N 93-ФЗ в часть 4 статьи 15 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

<Статья 14 | Статья 15 | Статья 16>

Научно-практический комментарий:

1. Под жилым понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для по-стоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законо-дательства). Из этого следует, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Они могут находиться в государственной собственности (ст. 214 ГК РФ), муниципальной собственности (ст. 215 ГК РФ), в собственности граждан и юридических лиц (ст. 213 ГК РФ), что отражено в ч. 2 ст. 19 ЖК РФ.
Рассмотрим признаки объекта жилищных прав.
Во-первых, это изолированное помещение.
Однако обратимся к ст. 76 ЖК РФ, согласно которой наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе передать в поднаем часть жилого помещения, т.е. и часть комнаты.
Таким образом, объектом жилищных прав может быть не только изолированное помещение; тогда как предметом (объектом) договора жилищного найма может быть только изолированное жилое помещение (ст. 62 ЖК РФ, ст. 673 ГК РФ).
Во-вторых, это жилое помещение. Необходимой характеристикой жилья служит его предназначение для проживания граждан. Данная позиция содержится в ст. 17 ЖК РФ (ч. 1). Жилым является только то помещение, которое функционально предназначено для проживания.