Жилищный кодекc Российской Федерации (ЖК РФ) комментариями к статьям

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ в часть 1 статьи 146 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ статья 146 настоящего Кодекса дополнена частью 1.1

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ в часть 3 статьи 146 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 27 сентября 2009 г. N 228-ФЗ в часть 4 статьи 146 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ часть 6 статьи 146 настоящего Кодекса изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

<Статья 145 | Статья 146 | Статья 147>

Научно-практический комментарий:

1. Комментируемая статья определяет порядок созыва и проведения общих собраний членов ТСЖ. Обычно очередные общие собрания проводятся ежегодно (поскольку это необходимо для утверждения, например, годового плана финансовой деятельности - ст. 145 ЖК РФ).
2. В статье 146 подробно изложено, каким образом члены ТСЖ уведомляются о проведении общего собрания.
Часть 2 устанавливает перечень сведений, которые должно содержать уведомление об общем собрании:
информация о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
место и время его проведения;
повестка дня.
Следует отметить, что собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые в повестке дня не значатся.
3. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представите-лей.
Решения общего собрания принимаются большинством в две трети от общего числа голосов членов товарищества - по вопросам реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья; получения займов, в том числе банковских кре-дитов; использования доходов от хозяйственной деятельности; сдачи в аренду (передачи иных прав) общего имущества в доме (п. 2, 6, 7, 12 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
По остальным вопросам решения принимаются большинством от общего числа голосов присутствующих на собрании членов товарищества или их представителей.
4. Общее собрание ведет председатель правления товарищества или его заместитель, а в случае их отсутствия - один из членов правления.
5. Комментируемая статья предусматривает возможность - вместо общего собрания - голосование:
посредством опроса в письменной форме;
по группам членов товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений в многоквартирном доме (жи-лое или нежилое) и решаемых вопросов.