Жилищный кодекc Российской Федерации (ЖК РФ) комментариями к статьям

Статья 140. Реорганизация товарищества собственников жилья

1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ статья 140 настоящего Кодекса дополнена частью 3

3. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме разделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о разделении товарищества может быть принято на общем собрании его членов большинством голосов членов товарищества от числа голосов членов товарищества, присутствующих на его общем собрании, при условии согласия на такое разделение общего собрания собственников помещений в каждом многоквартирном доме, решение о котором принято большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в каждом многоквартирном доме в течение двух лет с момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором инициировали такое разделение.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ статья 140 настоящего Кодекса дополнена частью 4

4. Реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

<Статья 139 | Статья 140 | Статья 141>

Научно-практический комментарий:

1. Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, установленных граж-данским законодательством. Реорганизация может иметь место в случаях (ст. 57 ГК РФ):
слияния двух и более юридических лиц в одно;
присоединения одного юридического лица к другому;
разделения юридического лица на два и более;
выделения из юридического лица двух и более;
преобразования юридического лица в другую организационно-правовую форму.
2. Согласно ст. 136 ЖК РФ два и более товарищества не могут обслуживать один многоквартирный дом. Следовательно, действующее в одном многоквартирном доме товарищество не может разделиться на два (и более); из него также не может быть выделено другое товарищество собственников жилья.
Однако подобного ограничения не установлено в случае, если одно товарищество создано в двух многоквартирных домах и собственники помещений в этих домах намерены "разделиться".
О слиянии и присоединении, видимо, допустимо говорить, если два товарищества собственников жилья, созданные в двух многоквартирных домах, имеют намерение объединиться (см. ч. 2 ст. 136).
Что касается преобразования, то таковое обозначено в ч. 2 комментируемой статьи, предусматривающей преобразование товарищества собственников жилья в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
3. Любая реорганизация ТСЖ требует государственной регистрации вновь возникших юридических лиц (ст. 51 и 57 ГК РФ).