Жилищный кодекc Российской Федерации (ЖК РФ) комментариями к статьям

Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

Товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ пункт 2 статьи 138 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ в пункт 8 статьи 138 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ статья 138 настоящего Кодекса дополнена пунктом 9

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ статья 138 настоящего Кодекса дополнена пунктом 10

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

<Статья 137 | Статья 138 | Статья 139>

Научно-практический комментарий:

1. Комментируемая статья с учетом целей создания товарищества собственников жилья устанавливает основные обя-занности такого товарищества. Специальная правоспособность ТСЖ предполагает наличие только тех обязанностей (как и прав), которые соответствуют целям деятельности товарищества.
2. Товарищество собственников жилья, в частности, обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое со-стояние общего имущества дома; выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома в соответствии с их долями в праве общей собственности на это имущество.
Особыми являются отношения с собственниками помещений, которые не являются членами товарищества. С ними то-варищество собственников жилья обязано заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества в доме.
3. Товарищество обязано соблюдать права и законные интересы собственников помещений; представлять законные интересы собственников, в том числе в отношениях с третьими лицами. Такие обязанности реализуются путем точного оп-ределения доли в праве собственности на общее имущество каждого собственника помещения; определения границ объектов общей долевой собственности и проч.
4. Что касается выполнения обязательств по договору, то таковые относятся к числу общих правил, соблюдение кото-рых есть обязанность любого юридического лица.

На сайте также ищут:
Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
Статья 165. Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами
Статья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилище
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме