Жилищный кодекc Российской Федерации (ЖК РФ) комментариями к статьям

Статья 135. Товарищество собственников жилья

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 4 июня 2011 г. N 123-ФЗ в часть 1 статьи 135 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

<Статья 134 | Статья 135 | Статья 136>

Научно-практический комментарий:

1. Товарищество собственников жилья - добровольное объединение собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Товарищество создается для:
1) совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) обеспечения эксплуатации этого комплекса <1>;
--------------------------------
<1> Комплекс недвижимого имущества образован из многоквартирного дома, придомового земельного участка, объ-ектов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества.
Комплекс "учитывает" дом в целом, включая помещения, принадлежащие на праве собственности членам товарище-ства.

3) владения, пользования и в установленных законодательством пределах - распоряжения общим имуществом в мно-гоквартирном доме <1>.
--------------------------------
<1> Общее имущество в многоквартирном доме - это принадлежащие на праве общей долевой собственности собст-венникам помещений в этом доме помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; земельный участок, на котором расположен дом; объекты, расположенные на земельном участке и предназначенные для обслуживания дома, и проч. (ст. 36 ЖК РФ; ст. 290 ГК РФ).
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме предназначено для обслуживания принадле-жащих этим собственникам помещений (квартир) и, стало быть, следует судьбе главной вещи - судьбе этих помещений (см. ч. 4 ст. 37, ст. 38 ЖК РФ).

Управление комплексом недвижимого имущества и обеспечение эксплуатации комплекса означают (в числе прочих позиций) надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление проживающим в нем ком-мунальных услуг.
Что касается владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, то надлежит обра-титься к статьям гл. 6 ЖК РФ ("Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание та-ких собственников"). Так, согласно ст. 36 этой главы уменьшение размера общего имущества в доме возможно только с со-гласия всех собственников помещений в этом доме путем его реконструкции. Объекты общего имущества могут быть пере-даны в пользование иным лицам с соблюдением установленных указанной статьей условий.
Решение о создании товарищества принимается собственниками помещений в этом доме на общем собрании (ст. 136 ЖК РФ).
В то же время необходимо знать, что товарищество собственников жилья может быть создано только в тех случаях, когда в него вошли собственники жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, обладающие более чем половиной голосов собственников помещений этого дома.
Частью 2 ст. 136 ЖК РФ предусматривается возможность создания товарищества при объединении собственников не-скольких многоквартирных домов.
2. Следует отметить, что Жилищным кодексом РФ предусматривается определение правового положения товарищест-ва (не отсылая к иным актам), порядка его организации и проч. (ст. 12). Так, ст. 137 предусматривает права товарищества; ст. 138 - основные обязанности. Перечни являются закрытыми.
Обратимся к ст. 291 ГК РФ, которая предусматривает, что товарищество собственников жилья создается и действует в соответствии с законом, т.е. только федеральным законом (см. п. 2 ст. 3 ГК РФ) возможно регламентировать деятельность товарищества.
3. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности (если иное не предусмотрено его уставом).
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом в форме некоммерческой организации. ТСЖ счита-ется созданным с момента его государственной регистрации. С этого момента оно приобретает права, соответствующие целям его деятельности, и несет связанные с этой деятельностью обязанности. Как всякое юридическое лицо, товарищество имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банке, печать со своим наименованием и др.
Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по личным обязательствами членов товарищества. То же касается и членов товарищества - они лично не связаны обязательствами ТСЖ.
4. Решение собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества является реализацией их обязанности по выбору способа управления домом (ст. 161 ЖК РФ).
Способ управления многоквартирным домом может быть в любое время изменен общим собранием собственников помещений. Так, оно может принять решение о преобразовании ТСЖ в жилищный кооператив (ст. 140 ЖК РФ).

На сайте также ищут:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма