Жилищный кодекc Российской Федерации (ЖК РФ) комментариями к статьям

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ часть 1 статьи 110 настоящего Кодекса изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ часть 2 статьи 110 настоящего Кодекса изложена в новой редакции

См. текст части в предыдущей редакции

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ в часть 3 статьи 110 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

<Статья | Статья 110 | Статья 111>

Научно-практический комментарий:

1. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее - жилищные кооперативы) являются некоммерческими организациями в форме потребительских кооперативов, их организация и деятельность регулируются ст. 116 ГК РФ. Со-гласно этой статье потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей граждан.
2. Целями создания жилищного кооператива являются:
удовлетворение потребностей граждан в жилье;
управление жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Комментируемая статья определяет две формы жилищной кооперации: жилищные и жилищно-строительные коопера-тивы.
Жилищный кооператив на средства членов кооператива приобретает жилой дом, готовый к заселению.
Жилищно-строительный кооператив на средства членов кооператива ведет строительство жилого дома с последую-щим заселением по завершении строительства.
Жилищные кооперативы обоих видов в дальнейшем содержат и ремонтируют приобретенный или выстроенный жи-лой дом, а в случае необходимости - осуществляют его реконструкцию.
3. Поскольку жилищный кооператив является разновидностью некоммерческой потребительской кооперации (ст. 50 и 116 ГК РФ), он не может ставить целью его создания - извлечение прибыли из своей деятельности. ГК РФ предусматривает возможность осуществления потребительским кооперативом предпринимательской деятельности, но при условии, что это служит достижению целей, ради которых он создан, и соответствует этим целям (п. 3 ст. 50 ГК РФ). Доходы, полученные от такой деятельности, распределяются между членами кооператива (п. 5 ст. 116 ГК РФ).
4. Положения ЖК РФ не применяются к жилищно-накопительным кооперативам, которые создаются в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" <1>. Данные кооперативы дей-ствуют строго в рамках этого Закона. Не распространяются нормы ЖК РФ и на иные (создаваемые для удовлетворения жи-лищных потребностей граждан) специализированные потребительские кооперативы, действующие на основе специального федерального закона.
--------------------------------
<1> СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. 1). Ст. 41.