Жилищный кодекc Российской Федерации (ЖК РФ) комментариями к статьям

Статья 100. Договор найма специализированного жилого помещения


1. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 27 июля 2010 г. N 237-ФЗ в часть 8 статьи 100 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

<Статья 99 | Статья 100 | Статья 101>

Научно-практический комментарий:

1. Специализированные жилые помещения предоставляются по договорам найма. Исключение составляет жилье для социальной защиты отдельных категорий граждан, которое предоставляется в безвозмездное пользование (см. комментарии к ст. 98, 109).
2. Договоры найма специализированных жилых помещений заключаются в письменной форме. Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности. Правовое последствие такого "несо-блюдения" состоит в другом: в случае спора стороны лишены права ссылаться на свидетельские показания, подтверждаю-щие, что сделка была совершена на определенных условиях.
3. Право пользования специализированным жилым помещением возникает из юридического состава: решение о пре-доставлении жилья; заключение договора найма.
Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством РФ (ч. 8 комменти-руемой статьи). Правительством РФ принято Постановление от 26.01.2006 N 42, которым утверждены типовые договоры найма специализированных жилых помещений.
Комментируемая статья определяет понятие договора найма специализированного жилого помещения, устанавливает существенные условия договора, очерчивает права и обязанности сторон.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 жилые помещения специализированного фонда пре-доставляются по договору:
найма служебного жилого помещения (ст. 93, 104);
найма жилого помещения в общежитии (ст. 94, 105);
найма жилого помещения маневренного фонда (ст. 95, 106);
найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
найма жилого помещения фонда для временного поселения и лиц, признанных беженцами (ст. 97, 108).
В договоре найма указываются члены семьи нанимателя.
Помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан используются по договору безвозмездного пользо-вания (ст. 98, 109 ЖК РФ).
4. Наниматель специализированного жилого помещения обязан соблюдать Правила пользования жилыми помещения-ми, утвержденные Правительством РФ, не нарушать права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасно-сти, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования (ст. 17 ЖК РФ).
Наниматель специализированного жилого помещения имеет право:
пользоваться жильем в соответствии с его назначением, а также общим имуществом многоквартирного дома: местами общего пользования в общежитии, доме социального обслуживания и проч.;
на неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения;
в любое время расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения;
получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных ст. 159 (см. комментарий к ней).
5. Объем прав нанимателя зависит от вида и назначения специализированного жилья. На него возлагается ряд обязан-ностей, которые несет наниматель жилого помещения по договору социального найма (ч. 5 ст. 100):
использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ (ст. 17);
обеспечивать сохранность жилого помещения;
поддерживать надлежащее состояние жилья;
проводить его текущий ремонт;
своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (ч. 5 ст. 100, ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). Эта обязанность воз-никает с момента заключения договора найма (см. комментарий к ст. 153). Несвоевременная оплата жилого помещения и коммунальных услуг влечет взимание пени в размере и в порядке, установленных ст. 155 ЖК РФ.
Порядок определения размера оплаты за жилое помещение в домах системы социального обслуживания, фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитии, если в одной ком-нате живет несколько человек, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
6.